新房到手，如何步步为营？验房全攻略与必知验收要点

验房步骤全攻略：新房验收，你不可不知的要点

购房是人生中的大事，而新房验收更是确保你未来居住安全与舒适的关键步骤。验收新房不仅是对房屋质量的把关，更是对自己合法权益的维护。本文将详细介绍验房步骤，并列出新房验收时需要特别注意的问题，帮助你顺利完成房屋交接，确保住得安心、舒心。

验房步骤全攻略

一、准备工作

在验房前，你需要准备一些工具和资料，以便更好地进行房屋质量检查。

1. 资料准备：

购房合同：详细了解房屋的具体情况，包括面积、结构、交房时间等。

验房工具：卷尺、垂直检测仪、电笔、水平仪、强光手电、照相机等。

验房表格：列出验房项目和注意事项，逐一检查并记录。

2. 选择验房时间：

最好选择在白天进行验房，光线充足可以更清楚地看到房屋的细节。

合理分配时间，每个房间都要进行详细检查，避免匆忙行事。

二、验房程序

1. 查看“两书一表一数”：

房屋质量保证书

房屋使用说明书

竣工验收备案表

面积实测数据：对照购房合同上的面积，可自测套内面积。

2. 不交费、不签字、先验房：

发现问题后，切勿交费、签字。应先要求开发商维修，同时取证（如录音、录像、拍照），保存好验房问题备案单。

3. 核查房屋总面积：

面积误差在3%以内较常见，需多退少补。

套内面积不变，公摊面积增加的情况需注意（实得面积减少）。

三、验房顺序与要点

1. 外部检查：

外立面、外墙瓷砖和涂料：注意腰线部位的内墙是否渗漏。

单元门：外观和试用情况。

楼道：宽度、扶手、踏步、纱窗等。

2. 内部检查：

入户门：有无变形、损坏，开关是否顺畅，密封条是否完好。

门窗：质量、安装情况，开关是否顺畅，玻璃是否完好无损。

墙面、地面：是否平整，有无裂缝、空鼓，使用水平仪检测。

墙阴阳角、墙砖、地砖：空鼓现象检查。

上下水：打开水龙头，检查水压、排水是否顺畅，有无漏水。

防水：厨房、卫生间、阳台的防水层是否完好，用水测试排水是否顺畅。

暖气、煤气：检查煤气表是否安装完毕，煤气管道是否漏气（可用肥皂水涂抹管道接口）。

强弱电配电箱：检查开关、插座是否有电，漏电保护器是否正常工作。

厨房电器：烟机、灶具等是否安装到位且正常工作。

卫生间设施：马桶、洗手盆、浴缸、淋浴房等是否安装完好。

3. 相邻检查：

闭存水试验：与楼上楼下邻居配合，检查是否存在问题。

四、专用工具与细节检查

1. 量具：3m盒尺、直角尺、丁字尺、直尺等。

2. 电钳工具：插排、各种插头、万用表、摇表、螺丝刀、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯等。

3. 辅助工具：镜子、手电、塑料袋、纸、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。

专用工具（可向质检站借用）：垂直检测尺、内外直角检测尺、垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等。

具体细节检查：

厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方约十公分处，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

卫生间通风：吊顶下留通风口，用手灯查看是否具备可安装性，同时测试抽力。

管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，测试报警装置是否灵敏。

空鼓：用手锤垫纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

插座：五孔插座插上带有指示灯的插排，拉下总开关测试是否断电。

开关箱：开关应安装牢固，标示明确。

弱电插座：检查有线电视插座、宽带插座是否松动，数量是否符合要求。

可视对讲、紧急呼叫按钮：测试是否工作正常。

门铃：带电池测试门铃是否响。

五、高度与墙面地面检查

测高度：用盒尺检查房顶，取多个点测量，确认房顶或地面是否倾斜。

测墙壁地面：用长尺或带水平的专用直尺检查墙壁地面是否平整，观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

测乳胶漆质量：光线暗时带大功率灯泡照射，观察墙壁天花板是否平整。

镜子：检查门顶部和底部是否刷过油漆，特别是卫生间门。

六、其他注意事项

外立面腰线：大雨天检查是否会渗漏。

窗户密封：检查窗户密封是否严密，有无漏雨现象。

楼道窗户纱窗：确认是否配齐。

楼梯踏步和扶手：是否符合要求。

防盗门：检查有无划痕，门边是否变形，开关是否灵活。

室内门：检查是否平整变形，开关是否灵活，用专用水平仪测门安装垂直度。

窗户：推拉窗、平开窗纱窗和窗扇应推动开关灵活，无碰撞。

管道安装：暖气管和上水管应固定牢固，排水流畅，无渗漏。

卧室、客厅通风：窗户面积是否符合要求。

新房验收要注意哪些问题

1. 核实面积与合同：

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。

房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

查看售房合同，确认误差范围，通常建议在2%至3%，不超过5%。

2. 物业费用：

根据建委规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。

验收好后再交付费用。

3. 领取钥匙：

确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是否齐全。

4. 验房中的问题处理：

对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。

无法在15日内解决的，双方应达成书面协议明确解决方案及期限。

5. 签署文件：

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款等费用。

领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

签署《入住交接单》，收房完成。

结语

验房是一项技术性很强的工作，需要购房者具备一定的知识和技能。通过详细的准备工作、全面的检查步骤和严格的注意事项，购房者可以有效地验收房屋，确保房屋的质量和安全。在验收过程中，购房者应保持冷静、细致，发现问题及时与开发商沟通，维护自身合法权益。

希望这篇验房步骤与新房验收注意事项的文章能帮助你顺利完成房屋交接，让你的新家真正成为你安心、舒适的港湾。