上海房产税网上缴纳全攻略

上海市房产税网上缴纳全攻略

在上海这座繁华的都市，房产税的缴纳是每个拥有房产的家庭或个人必须面对的一项任务。随着科技的发展，网上缴纳房产税已成为一种便捷高效的方式。本文将详细介绍如何在网上缴纳上海市房产税，帮助您轻松搞定这项事务，享受科技带来的便利。

一、了解房产税缴纳的基本信息

首先，让我们来了解一下上海市房产税的基本信息。根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房），以及非本市居民家庭在本市新购的住房，均属于个人住房房产税的征收对象。首次购房且无论房子大小，都可以免收房产税；如果已拥有至少一套住房，并且新购的是第二套或更多，只要人均建筑面积60平方米以下的，也是免征房产税的。应缴房产税的计算方式为：超出人均60平方米的部分乘以新购房单价再乘以70%，最后乘以税率（根据新购房单价来定，低于81948元按0.4%，高于这个数按0.6%）。

缴纳房产税的时间非常关键，纳税人应当在每年的12月31日前向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。逾期缴纳的，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

二、网上缴纳房产税的操作步骤

接下来，我们将详细介绍如何通过电子税务局、付费通网站以及随申办APP三种方式在网上缴纳房产税。

1. 电子税务局

第一步：登录电子税务局

打开上海市电子税务局的官方网址：[https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn](https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn)，点击右上角“登录”，选择“实名登录”，输入用户名、密码和验证码后登录。如为首次使用电子税务局，需要先进行用户注册。

第二步：进入房产税缴纳模块

登录后，点击中央的“我要办税”，然后选择“税费申报及缴纳”，接着点击左侧的“税费缴纳”，进入“个人住房房产税缴纳”模块。

第三步：选择缴税方式

在房产税缴纳模块，您可以选择“为本人进行网上缴税”或“为他人进行网上缴税”。如果选择“为本人进行网上缴税”，选择一套需要缴纳房产税的房屋地址，点击“确认”。如果选择“为他人进行网上缴税”，需要录入产权人的身份信息、产权证信息等，然后点击查询。

第四步：申报缴税

勾选一条未申报缴税的记录，点击“申报缴税”。如果已申报但尚未缴款，系统会提示“该条记录已申报，是否前往缴款界面”。选择房屋所在的主管税务机关（一般由系统自动带出），点击“确定”。

第五步：选择缴款方式并支付

最后，勾选一条申报记录，并选择一种缴税方式进行缴款。缴款方式包括三方协议缴款、银联缴款和银行端缴款。根据提示完成支付，支付成功后即可完成房产税缴纳。

2. 付费通网站

第一步：登录付费通网站

打开付费通网站的官方网址：[www.shfft.com](http://www.shfft.com)，或者使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号。

第二步：进入房产税缴纳页面

在网站或APP中，找到并点击“房产税缴纳”的入口，然后按照页面提示输入相关信息，包括产权人姓名、房产证号等。

第三步：支付税款

根据页面提示，选择支付方式并完成支付。支付成功后，您将收到税款缴纳成功的通知。

3. 随申办APP

第一步：下载并登录随申办APP

在手机应用商店下载并安装“随申办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序），然后进行实名认证并登录。

第二步：进入房产税缴纳模块

在APP首页，搜索“个人房产税缴纳”或者进入“办事频道-服务大厅-按部门-市税务局-个人房产税缴纳”。

第三步：选择缴税方式并支付

在房产税缴纳页面，选择“为本人进行网上缴税”或“为他人进行网上缴税”，然后按照页面提示输入相关信息并完成支付。支付成功后，您将收到税款缴纳成功的通知。

三、其他注意事项

1. 查询应税和缴税信息

纳税人可以通过上海税务网站、上海税务微信公众号、“随申办”APP和“支付宝”APP等方式查询自己的应税和缴税信息。具体操作步骤可参考上述网站和APP的指引。

2. 纳税清单服务功能

上海市税务局推出了个人住房房产税纳税清单服务功能，税款入库后纳税人可通过该功能查询、保存、打印个人住房房产税电子纳税清单。登录上海市电子税务局，通过个人住房房产税纳税清单模块获取，或者在“随申办”APP和“支付宝”APP的个人住房房产税纳税清单模块获取。

3. 完税凭证的获取

纳税人在付费通网站或银行缴税的，请妥善保存付费通网站收款页面（可自行下载）或银行收款凭证。需要取得税务机关开具的完税凭证的，可在缴款之日起3个工作日后，登录上海市电子税务局获取电子税收完税证明，或者到本市任一房地产交易中心税务窗口或区税务局办税服务大厅，凭产权人之一的居民身份证原件当场开具完税凭证。

4. 逾期缴纳和欠税处理

凡是逾期纳税的，可按照上述电子税务局缴税流程进行网上缴纳，或到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口缴纳。逾期缴纳的，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。对经催报催缴仍拒不缴纳个人住房房产税的，税务机关除依照《中华人民共和国税收征收管理法》处理外，还将根据个人信用征信管理相关办法，将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理。欠税住房权属转移前应缴清房产税税款，未缴清税款的将被限制交易。

通过上述详细的步骤和注意事项，相信您已经掌握了如何在网上缴纳上海市房产税的方法。科技让我们的生活变得更加便捷，让我们充分利用这些工具，享受高效的服务吧！