如何撰写规范且全面的房屋租赁合同?
在探讨如何撰写一份详尽而周全的房屋出租合同时,我们首先要明确合同的核心目的:确保房东与租户双方权益得到明确界定,避免日后可能出现的纠纷。以下是一份包含关键要点、旨在提升曝光率与实用性的房屋出租合同模板概览,请注意,具体条款应根据当地法律法规及实际情况调整。
房屋出租合同
甲方(出租方)信息:
姓名/名称:_____________
身份证号码/统一社会信用代码:_____________
联系电话:_____________
通讯地址:_____________
乙方(承租方)信息:
姓名:_____________
身份证号码:_____________
联系电话:_____________
通讯地址:_____________
一、房屋基本情况
1. 房屋位置:本合同项下房屋位于_____________(详细地址),建筑面积为_____________平方米,房屋用途为居住/商用(请根据实际情况选择)。
2. 房屋设施:房屋内配有_____________(如:空调、热水器、家具等)等设施设备,具体清单见附件一。乙方在租赁期间应妥善保管并合理使用上述设施,损坏需按价赔偿。
二、租赁期限
1. 租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止,共计____个月。
2. 如需续租,乙方应在租赁期满前____个月书面通知甲方,经双方协商一致后重新签订租赁合同。
三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币(大写)_____________元整(¥_____________),支付方式为_____________(如:月付、季付、年付等),首次支付需包含押金,押金为____个月租金,即人民币(大写)_____________元整(¥_____________)。
2. 租金支付时间为每月/每季/每年初的前____日内,乙方应将租金汇入甲方指定账户:_____________。
四、双方权利与义务
甲方权利与义务:
1. 保证房屋产权清晰,有权出租该房屋。
2. 按照约定时间交付房屋及其附属设施,并保证房屋及其设施能正常使用。
3. 租赁期间,非经乙方同意,不得擅自进入该房屋干扰乙方正常使用。
乙方权利与义务:
1. 按时支付租金及各项费用(如水、电、煤气、网络、物业等)。
2. 不得擅自改变房屋结构及用途,不得转租、转借或用于非法活动。
3. 爱护并合理使用房屋及其附属设施,因乙方原因造成损坏的,应负责修复或赔偿。
五、维修与保养
1. 房屋及其附属设施的自然损耗由甲方负责维修;因乙方使用不当或人为损坏的,由乙方负责修复或赔偿。
2. 乙方发现房屋及其设施有损坏或故障时,应及时通知甲方,甲方应在接到通知后____日内进行维修。
六、合同变更与解除
1. 双方协商一致,可以变更或解除本合同。
2. 有下列情形之一的,甲方有权单方面解除合同并收回房屋,且不承担任何责任:
乙方逾期支付租金超过____日;
乙方擅自改变房屋结构或用途;
乙方转租、转借或用于非法活动。
3. 因不可抗力导致合同无法继续履行的,双方可协商解除合同,互不承担责任。
七、违约责任
1. 任何一方违反本合同约定,应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。
2. 乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应向甲方支付月租金____%的滞纳金。
八、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议,双方应首先通过友好协商解决;协商不成的,可提交房屋所在地人民法院诉讼解决。
九、其他约定
1. 本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字盖章之日起生效。
甲方签字(盖章): _____________ 日期: ____年____月____日
乙方签字: _____________ 日期: ____年____月____日
以上模板涵盖了房屋出租合同的主要内容和关键条款,通过详细列出双方的权利义务、租金支付方式、维修责任、合同变更与解除条件、违约责任及争议解决方式等,旨在保障合同的全面性和法律效力。在实际应用中,请务必根据具体情况调整和完善,并建议在签订前咨询法律专业人士,以确保合同的合法性和有效性。
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