深圳二手房购房需要缴纳哪些税费？

在购买深圳二手房时，购房者需要了解并支付一系列税费。这些税费涉及契税、土地交易费、赎楼费、公证费、按揭手续费、评估费、登记费等多个方面。下面将详细介绍这些税费的具体计算方式和相关政策，以帮助购房者更好地规划和准备购房预算。

契税

契税是二手房交易中最重要的税费之一，其计算标准主要依据房屋面积和购房者的购房次数。根据最新的税费政策，契税的面积标准已从过去的90平方米提高到140平方米。具体来说：

面积≤140平方米：无论首套还是二套，契税从最高3%降至1%。

面积>140平方米：首套契税为1.5%，二套契税为2%。

这项新政策自2024年12月1日起执行，但值得注意的是，12月1日前尚未申报缴纳相关税费的，如果符合新政规定，可按新政执行。这意味着，在新政实施前购买但尚未缴税的二手房，如果面积在90平方米至140平方米之间，购房者可以享受契税的减免优惠。

以一套过户价为800万元、建筑面积在90平方米至140平方米之间的二手房为例，新政实施后，首套购房者可以节省4万元税费，二套购房者则可以节省16万元税费。

土地交易费

土地交易费是二手房交易中的另一项固定费用，计算方式为每平方米6元。这一费用通常按照房屋的实际建筑面积来计算。

赎楼费

赎楼费是指购房者需要为赎回卖家尚未还清贷款的房屋而支付的费用。具体计算方式如下：

欠款额≤30万元：赎楼费为3300元（有时欠款额在10多万元时，赎楼费为2300元）。

欠款额>30万元：赎楼费为欠款额的1%加上关外手续费300元。

如果卖家已经拥有房屋的完全产权（即红本在手），则购房者无需支付赎楼费。

公证费

在二手房交易中，公证费主要包括赎楼公证费和合同公证费：

赎楼公证费：如果卖家需要赎楼，则会产生赎楼公证费。但如果卖家红本在手，则无需支付此项费用。

合同公证费：合同公证费为过户价的0.3%。外籍人士（包括港、澳、台）需要支付此费用，而大陆人士则免缴。

按揭手续费

如果购房者选择按揭购房，则需要支付按揭手续费，通常为1000元。

评估费

评估费是购房者为了确定房屋价值而支付的费用，一般为300元。如果购房者选择高额评估，则评估费会另行计算。

其他费用

在二手房交易中，购房者还需要支付一系列其他费用，包括：

抵押公证费：买方贷款额的0.6%，但外籍人士需支付，大陆人士免缴。

抵押手续费：50元，一次性付款则免缴。

登记费：50元。

查档费：50元。

工本费：20元。

贴花：5元。

中介服务佣金

如果购房者通过房产中介机构购房，还需要支付中介服务佣金，通常为成交价的3%。这一费用可以由买方和卖方各承担一半，但具体分配方式需要双方协商确定。如果佣金不足一万元，则按一万元收取。

政策影响

近年来，为了促进房地产市场的平稳健康发展，政府出台了一系列税费优惠政策。这些政策不仅降低了购房者的交易成本，还提高了市场活跃度。

例如，2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。该公告明确加大了住房交易环节契税的优惠力度，统一降低了各地区土地增值税预征率下限，并取消了普通住宅和非普通住宅标准的增值税、土地增值税优惠政策。这些措施有效地减轻了购房者的经济负担，提升了购房意愿。

此外，政府还通过城中村改造等措施，进一步推动了房地产市场的回暖。在一系列“真金白银”利好政策的加持下，房地产市场信心大大提振，楼市交易活跃。

深圳楼市现状

在政策推动下，深圳楼市呈现出明显的回暖态势。根据国家统计局发布的数据，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳。

以深圳为例，自房地产新政发布以来，深圳市楼市反应热烈，成交成倍增长。新房市场出现了“日光盘”，二手房市场也迎来了翻天覆地的变化。新政点燃了购房者的热情，二手房成交量激增。

在罗湖区京基华樾项目售楼处，购房者纷纷表示，深圳出台房地产新政降低了房贷首付比例和房贷利率，大大减轻了经济压力。而在龙华区深业上城学府项目和光明区中建观玥项目，开盘推出的住宅均在开盘当日售罄，成为新政实施后的两个“日光盘”。

未来展望

随着政策的持续加码和市场信心的提振，深圳二手房市场有望继续保持回暖态势。政府将继续指导房地产开发企业开展形式多样的促销活动，加快推动优质项目入市销售，以更好地满足居民的刚性和改善性需求。

同时，购房者也应密切关注政策动态和市场变化，合理规划购房预算和计划。在选择房源时，除了考虑价格、地段、户型等因素外，还应关注房屋的质量和配套设施等方面，以确保购房的舒适度和增值潜力。

综上所述，在购买深圳二手房时，购房者需要了解和支付多项税费。通过合理规划预算和密切关注政策动态，购房者可以更好地把握市场机遇，实现自己的购房梦想。